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桃園新店王誕生 中原夜市店面以264.9萬元奪回寶座

發佈時間: 2019-07-31 17:30:22
自由時報 2019/07/30 15:47 文/記者張瀞勻

根據實價資料,位於中壢區日新路91~120號的公寓1樓店面在今年5月交易,以每坪264.9萬元、總價7,080萬元成交,比起2017年桃園高鐵特區的站前西路一段店面單價178.8萬元,每坪高出86.1萬元,刷新店王紀錄。

實價登錄近期揭露中壢區中原夜市一店面交易,該店面為於日新路上,為中原夜市正核心,建物登記坪數為26.73坪,屋齡高達35年,交易時間就在今年5月,成交總價7,080萬元,每坪相當於264.9萬元,而根據謄本資料顯示,買方為徐姓自然人,該交易無貸款紀錄,財力相當雄厚。

而中壢區過去因發展早,且又有SOGO海華商圈撐腰,在2016年以前,桃園市最高單價店面皆落在該商圈內,過去3年則由桃園區藝文特區、站前商圈以及高鐵特區接棒刷新店面交易單價紀錄,然而今年5月日新路這筆店面交易成為超級大黑馬,一舉創下桃園市實價上路以來新高價。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出,該店面位於中原夜市主幹道日新路上,主要消費族群為中原大學學生,周邊餐飲、服飾店林立,租金行情左右不一,以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言,由於無遮蔽,拆成小坪數分租,加上騎樓租金收入,每年租金近300萬元,投報率約在5%上下。

吳若浩表示,本次交易的店面則位於日新路右側,租金行情較低,若以分割成3個單位出租估算,每月可收入約15萬元,加上騎樓租金3萬元,每年租金收益超過200萬元,租金報酬率在3%上下,以目前市場而言相當不錯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為,該店面位於黃金商圈、攤商聚集地段,雖然租金行情不低,但隨著全台消費景氣走弱,加上少子化趨勢,學生人數不復過往,讓當地也出現不少空置店面與攤位,人氣也沒有以前來得強,不過中原夜市店面持有方口袋深,釋出少,物以稀為貴,若還有帶租約,或買方有其他未來規劃,都會是此次高單價交易因素。
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